HYPOTÉKY

Vyřídit hypotéku můžeme za 2 týdny, průměrná doba je však jeden měsíc. Proč? Roli hraje více faktorů: zda je předmětem hypotéky byt, nebo dům, rychlost odhadu, spolupráce s právní a realitní kanceláří, samotný schvalovací proces v bance a další. Je zde mnoho faktorů, které ne vždy dokážeme ovlivnit my v Denariu anebo vy jako klient. Roli hraje i účel hypotéky, přičemž koupě nemovitosti je procesně jednodušší než hypotéka na výstavbu.

Fixace je období, ve kterém má klient garantovanou výši úrokové sazby. Po uplynutí termínu této fixace banky stanoví pro klienta novou úrokovou sazbu dle aktuálních podmínek na trhu. Je potřeba počítat s tím, že sazba se ve velké většině změní, a tím se změní i výše splátky na další období dle zvolené nové fixační doby. Úroková sazba se může změnit jak směrem dolů, tak bohužel i nahoru.

V této oblasti se banky navzájem liší poměrně významně. Některé neúčtují poplatky žádné. Pokud poplatky jsou, můžete se setkat s těmito náklady: za odhad nemovitosti, schválení hypotéky, poplatek za čerpání, poplatek za návrh na vklad zástavního práva, poplatek vůči katastrálnímu úřadu za podání zástavních smluv, cena za ověření podpisů na zástavních smlouvách. U některých typů hypoték se může ještě objevit poplatek za vedení hypotéky placený měsíčně se splátkou.

Ano, lze. Zde hraje roli, zda kupovaný byt přejde v kratší době do osobního vlastnictví a řešíme to předhypotečním úvěrem, nebo do osobního vlastnictví nepřejde, a potom můžeme financovat tento záměr pouze do určité cenové hladiny.